商品房預(yù)售許可、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理事關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)切身利益，針對(duì)近期收到不少關(guān)于商品房預(yù)售許可和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理方面的咨詢，今天，我們一起來(lái)解答：
1、辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)需要具備哪些條件？
答：辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照包含房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)范圍；
2.具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；
3.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。
2、辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)需要提供哪些材料？
答：辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)需要提供下列材料:
1.《安徽省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》（安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)審核打?。?/span>
2.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（通過部門信息共享核實(shí)）；
3.企業(yè)法定代表人的身份證明；
4.符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)技術(shù)（管理）人員的職稱證書、執(zhí)業(yè)資格證書、身份證，與申報(bào)企業(yè)簽訂的勞動(dòng)合同、錄用人員登記備案花名冊(cè)及繳納社會(huì)保險(xiǎn)憑證（申報(bào)企業(yè)出具企業(yè)上一月或當(dāng)月職工“合肥市（含四縣一市）社會(huì)保險(xiǎn)單位參保證明”并注明單位編號(hào)及密碼，未到帳的提供繳款憑證；退休人員（不超過65周歲）須提供退休證件，但不得超過2人）。
3、辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)需要具備哪些條件？
答：辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照包含房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)范圍；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；
3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
5.具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；
6.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
4、辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)需要提供哪些材料？
答：辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)需要提供下列材料:
1.《安徽省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》（安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)審核打?。?；
2.資質(zhì)證書正、副本（原件在領(lǐng)取新證時(shí)收回）；
3.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（通過部門信息共享核實(shí)）；
4.企業(yè)法定代表人的身份證明；
5.符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)技術(shù)（管理）人員的職稱證書、執(zhí)業(yè)資格證書、身份證，與申報(bào)企業(yè)簽訂的勞動(dòng)合同、錄用人員登記備案花名冊(cè)及繳納社會(huì)保險(xiǎn)憑證（申報(bào)企業(yè)出具企業(yè)上一月或當(dāng)月職工“合肥市（含四縣一市）社會(huì)保險(xiǎn)單位參保證明”并注明單位編號(hào)及密碼，未到帳的提供繳款憑證；退休人員（不超過65周歲）須提供退休證件，但不得超過2人）；
6.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有關(guān)證明材料（包括已竣工項(xiàng)目提供竣工備案表，如以投資額計(jì)算開發(fā)業(yè)績(jī)竣工量，則提交開發(fā)項(xiàng)目累計(jì)投資專項(xiàng)財(cái)務(wù)報(bào)告原件及相應(yīng)證明材料）。
5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的辦理流程是怎樣的？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)采用全程網(wǎng)上辦理，辦理流程如下：
1．登錄安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)填報(bào)企業(yè)基本信息，上傳申報(bào)材料；
2．窗口對(duì)企業(yè)的申報(bào)進(jìn)行審核，材料齊全的予以網(wǎng)上受理，不齊全的一次性告知缺件內(nèi)容，并退回申請(qǐng)人；
3．窗口對(duì)受理的材料進(jìn)行審查，經(jīng)審查同意的，印發(fā)資質(zhì)證書；
4．申請(qǐng)人持辦件受理通知單領(lǐng)取資質(zhì)證書。
6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)到期了怎么辦？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)到期前一個(gè)月可以進(jìn)行申請(qǐng)進(jìn)行延期，如已經(jīng)超過有效期限，應(yīng)申請(qǐng)辦理重新核定。
7、辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)需要多長(zhǎng)時(shí)間？
答：資料齊全即時(shí)即辦。
